Chelles (77) — prix des diagnostics
Prix d’un diagnostic immobilier à Chelles : fourchettes par surface et par type de bien
Le prix des diagnostics immobiliers est libre. Les fourchettes ci-dessous sont celles constatées sur le marché, détaillées par surface habitable et par type de bien. À Chelles, la surface moyenne relevée dans les 14 305 diagnostics enregistrés est de 69 m² : la tranche la plus fréquente y est « 60 à 90 m² (T3-T4) », soit 150 à 260 € pour un DPE seul et 310 à 560 € pour un pack vente.
Appartement à Chelles : prix par surface
Pack vente : DPE, surface Carrez, état des risques, plus amiante, plomb, électricité et gaz selon l’âge du bien et des installations.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² (studio) | 110 à 180 € | 210 à 390 € | 150 à 260 € |
| 30 à 60 m² (T2-T3) | 130 à 220 € | 260 à 480 € | 170 à 300 € |
| 60 à 90 m² (T3-T4) | 150 à 260 € | 310 à 560 € | 190 à 340 € |
| Plus de 90 m² | 180 à 320 € | 370 à 680 € | 220 à 400 € |
Maison individuelle à Chelles : prix par surface
Pack vente : DPE sauf exemption, plus état des risques, amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou assainissement lorsque les conditions propres au bien et à l’adresse sont réunies.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 140 à 240 € | 320 à 590 € | 200 à 340 € |
| 80 à 120 m² | 160 à 280 € | 390 à 690 € | 230 à 380 € |
| 120 à 180 m² | 190 à 330 € | 460 à 820 € | 260 à 430 € |
| Plus de 180 m² | 220 à 400 € | 540 à 990 € | 300 à 500 € |
Diagnostics à l’unité et prestations complémentaires
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique réglementaire (vente d’un bien E, F ou G en monopropriété) | 450 à 950 € |
| Diagnostic amiante avant travaux ou démolition | à partir de 300 €, selon le repérage |
| État des risques (ERP), seul | 15 à 40 € |
| Mesurage loi Carrez ou surface habitable, seul | 70 à 150 € |
| Diagnostic électricité ou gaz, à l’unité | 90 à 160 € |
Ce qui fait varier le prix à Chelles
- La surface habitable et le nombre de pièces : chaque pièce supplémentaire allonge la visite.
- L’année de construction : avant 1949 le plomb s’ajoute, avant juillet 1997 l’amiante.
- L’âge des installations : électricité et gaz sont obligatoires au-delà de quinze ans.
- L’adresse : l’état des risques, le bruit aérien et les termites dépendent des zonages officiels applicables.
- Le regroupement des diagnostics : un pack coûte toujours moins cher que la somme des diagnostics pris séparément.
- Le délai demandé : une intervention en urgence est fréquemment majorée.
À Chelles, 46.9 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 » et 6.4 % sont classés F ou G : deux facteurs qui pèsent directement sur la liste des diagnostics à réaliser.
Avant le rendez-vous
Préparer votre demande à Chelles
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
Le parcours
Ce qui se passe après l’envoi du formulaire
- 01
Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
- 02
Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Chelles et détermine les diagnostics nécessaires.
- 03
Proposition claire
Vous recevez un devis détaillé. Vous restez libre de l’accepter ou non.
- 04
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning d’intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas pratiques
Missions typiques d’après le parc local
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
- Situation 1
Succession ou partage à Chelles
Même sans vente immédiate, le DPE et l’état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
- Situation 2
Sortir un logement de la catégorie F ou G
917 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
- Situation 3
Bien classé E, F ou G
2 631 diagnostics de la commune portent l’une de ces trois étiquettes. La vente d’une maison ou d’un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Questions fréquentes sur les prix à Chelles
Quel est le prix d’un DPE à Chelles ?
La surface moyenne des logements diagnostiqués à Chelles est de 69 m². Pour cette taille, un DPE seul se situe généralement entre 150 à 260 €, et un pack vente entre 310 à 560 €. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé : ces fourchettes sont indicatives et seuls des devis permettent de connaître le prix réel.
Pourquoi les prix varient-ils autant d’un logement à l’autre à Chelles ?
Le tarif dépend de la surface, de l’année de construction (plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997), de l’âge des installations électriques et de gaz, de la présence d’un arrêté termites sur la commune et du nombre de diagnostics regroupés. À Chelles, 46.9 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l’ancienneté.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE à Chelles ?
Oui pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. À Chelles, 2 631 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Comptez 450 à 950 € pour cet audit, en plus du DPE.
Le prix d’un diagnostic est-il négociable ?
Il est libre, donc oui. Le prix des diagnostics immobiliers n’est encadré par aucun barème : deux diagnostiqueurs certifiés peuvent proposer des montants très différents pour le même bien. Demander un devis détaillé pour votre logement à Chelles est le seul moyen de connaître le prix exact.
Obtenir votre devis chiffré pour Chelles
Décrivez votre bien en une minute : EDL & Diagnostic étudie votre demande pour le secteur de Chelles (Seine-et-Marne) et vous adresse un devis adapté. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Sources et méthode
Surfaces, étiquettes et périodes de construction : base ADEME « DPE logements existants », filtrée sur la commune de Chelles. Liberté tarifaire et liste des diagnostics obligatoires : Code de la construction et de l’habitation (articles L271-4 à L271-6) et loi Climat et Résilience. Les fourchettes de prix sont des montants constatés sur le marché, hors promotion, et ne constituent pas un devis.