Diagnostics de vente à Chelles : liste, prix et délais

Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l'âge du bien et de ses installations : à Chelles, la période la plus représentée parmi les 14 199 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».

Vos diagnostics obligatoires

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Les diagnostics à réunir pour une vente à Chelles

Le dossier n'est jamais une simple liste automatique : même le DPE comporte des exemptions, tandis que termites, bruit et état des risques dépendent de zones définies officiellement.

Le complément varie selon l'année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Chelles.

Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
Bâti d'avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d'installation.
Vente d'un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
Installation autonome : le rapport du service public d'assainissement doit être récent.
Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
Plan d'exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.

Bâti ancien, dossier plus épais

47 % des logements diagnostiqués à Chelles appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Centre Ville Sud-Ouest plafonne à 11.8 % de F ou G, Centre Ville Sud-Est reste à 0.3 %, sur 14 494 diagnostics localisés.

État des risques : ce qui est propre à la commune

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Chelles, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Chelles a fait l'objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (12) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (54 620 habitants), le parc diagnostiqué représente 260 DPE pour 1 000 habitants à Chelles.

Combien coûte le dossier complet à Chelles ?

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Chelles, pour les 69 m² moyens relevés par l'ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.

Quand lancer les diagnostics

L'annonce reprend les informations énergétiques lorsqu'un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c'est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

Le secteur desservi autour de Chelles

Ce site couvre Chelles et les communes proches du même département — Vaires-sur-Marne (3.2 km), Brou-sur-Chantereine (3.3 km), Courtry (3.6 km), Champs-sur-Marne (4 km), Le Pin (4.1 km) et Noisiel (4.6 km). Référence administrative : code INSEE 77108, code postal 77500.

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Chelles, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Chelles ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s'ajoutent seulement si le zonage officiel de l'adresse l'impose.

Combien facture-t-on un pack vente à Chelles ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (69 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d'après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

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