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Chelles · 77

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics de vente à Chelles et alentours : liste, prix et délais

Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l’âge du bien et de ses installations : à Chelles, la période la plus représentée parmi les 14 452 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».

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Communes couvertes : Vaires-sur-Marne, Brou-sur-Chantereine, Courtry, Champs-sur-Marne, Le Pin et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à réunir pour une vente à Chelles

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier n’est jamais une simple liste automatique : même le DPE comporte des exemptions, tandis que termites, bruit et état des risques dépendent de zones définies officiellement.

Points à vérifier

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
  • Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d’installation.
  • Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
  • Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques

Le complément varie selon l’année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Chelles.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Chelles ?

Selon l’âge du bien

Bâti ancien, dossier plus épais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47,4 % des logements diagnostiqués à Chelles appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Informations techniques

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : Centre Ville Sud-Ouest plafonne à 11,8 % de F ou G, Centre Ville Sud-Est reste à 0,3 %, sur 14 494 diagnostics localisés.

Selon mon adresse

État des risques : ce qui est propre à la commune

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Chelles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Chelles a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (12) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (54 620 habitants), le parc diagnostiqué représente 265 DPE pour 1 000 habitants à Chelles.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien coûte le dossier complet à Chelles ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Chelles, pour les 69 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

Informations techniques

La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.

Informations techniques

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c’est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Chelles

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Chelles et les communes proches du même département — Vaires-sur-Marne (3.2 km), Brou-sur-Chantereine (3.3 km), Courtry (3.6 km), Champs-sur-Marne (4 km), Le Pin (4.1 km) et Noisiel (4.6 km). Référence administrative : code INSEE 77108, code postal 77500.

Informations techniques

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les valeurs citées pour Chelles proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Chelles ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Combien facture-t-on un pack vente à Chelles ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (69 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Chelles

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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