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L'audit énergétique à Chelles, étape par étape

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l'obligation s'est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Chelles, 18,3 % des 14 199 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

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Le champ d'application à Chelles

18,3 % du parc diagnostiqué de Chelles se situe en E, F ou G — 2 596 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l'audit à la vente.

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 69 m², 178 kWh/m²/an, 1 169 € de facture annuelle.

Ce que l'audit détaille précisément

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Chiffrage des travaux, économies d'énergie attendues, nouvelle étiquette visée, aides existantes : l'audit doit tout indiquer. Il exige une qualification distincte de celle du DPE.

  • Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
  • Dispositifs d'accompagnement applicables au jour de la visite.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.

Ce que coûte un audit réglementaire

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s'étalent de 450 à 950 €.

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Chelles.

Le parc local, secteur par secteur

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Centre Ville Sud-Ouest plafonne à 11.8 % de F ou G, Centre Ville Sud-Est reste à 0.3 %, sur 14 494 diagnostics localisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Chelles, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Le secteur desservi autour de Chelles

Ce site couvre Chelles et les communes proches du même département — Vaires-sur-Marne (3.2 km), Brou-sur-Chantereine (3.3 km), Courtry (3.6 km), Champs-sur-Marne (4 km), Le Pin (4.1 km) et Noisiel (4.6 km). Référence administrative : code INSEE 77108, code postal 77500.

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Chelles, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Chelles ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE et l'audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l'audit, les deux documents figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Chelles ?

La base ADEME en compte 2 596, ce qui représente 18,3 % des 14 199 diagnostics publiés pour Chelles.

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