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EDL & DiagnosticFrance

Chelles · 77

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

L’audit énergétique à Chelles et alentours, étape par étape

Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l’obligation s’est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Chelles, 18,2 % des 14 452 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

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Communes couvertes : Vaires-sur-Marne, Brou-sur-Chantereine, Courtry, Champs-sur-Marne, Le Pin et 5 autres.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le champ d’application à Chelles

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

18,2 % du parc diagnostiqué de Chelles se situe en E, F ou G — 2 624 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l’audit à la vente.

Informations techniques

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 69 m², 178 kWh/m²/an, 1 166 € de facture annuelle.

Lire le rapport

Ce que l’audit détaille précisément

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Après description du bâti et des équipements, l’auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l’une d’elles doit permettre d’atteindre au minimum l’étiquette C.

Points à vérifier

  • Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
  • Dispositifs d’accompagnement applicables au jour de la visite.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
Informations techniques

Chiffrage des travaux, économies d’énergie attendues, nouvelle étiquette visée, aides existantes : l’audit doit tout indiquer. Il exige une qualification distincte de celle du DPE.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s’étalent de 450 à 950 €.

Informations techniques

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Chelles.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Chelles ?

Comparer avec la commune

Le parc local, secteur par secteur

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : Centre Ville Sud-Ouest plafonne à 11,8 % de F ou G, Centre Ville Sud-Est reste à 0,3 %, sur 14 494 diagnostics localisés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Chelles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Chelles

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Chelles et les communes proches du même département — Vaires-sur-Marne (3.2 km), Brou-sur-Chantereine (3.3 km), Courtry (3.6 km), Champs-sur-Marne (4 km), Le Pin (4.1 km) et Noisiel (4.6 km). Référence administrative : code INSEE 77108, code postal 77500.

Informations techniques

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les valeurs citées pour Chelles proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Chelles ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Chelles ?

La base ADEME en compte 2 624, ce qui représente 18,2 % des 14 452 diagnostics publiés pour Chelles.

Nos prestations à Chelles

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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