Diagnostic immobilier Centre Ville Nord, Chelles (77) : DPE, prix et obligations
2 122 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville Nord et publiés par l’ADEME. 4.6 % sont classés F ou G, 40.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 149 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville Nord
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 122
- classés F ou G
- 4.6 %
- classés E
- 32.1 %
- coût énergétique annuel
- 1 149 €
sur 14 494 à Chelles
6.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
209 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville Nord et les diagnostics qu’il impose
- 2.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (79.8 % des diagnostics du quartier).
- 3.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville Nord
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville Nord comparé aux autres secteurs de Chelles
Les 14 494 diagnostics de Chelles sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville Nord en concentre 2 122, soit 14.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 67 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 209 kWh/m²/an contre 144 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 2 122 | 4.6 % | 40.5 % | 1 149 € |
| Centre Ville Sud-Est | 2 222 | 0.3 % | 96 % | 998 € |
| Sud SNCF | 1 825 | 3.3 % | 70.1 % | 808 € |
| Centre Ville Sud-Ouest | 1 112 | 11.8 % | 57.7 % | 722 € |
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 1 069 | 10.2 % | 60.1 % | 673 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville Nord
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville Nord que dans le reste de Chelles. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Chelles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Chelles a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (12) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (54 620 habitants), le parc diagnostiqué représente 262 DPE pour 1 000 habitants à Chelles.
Questions fréquentes — Centre Ville Nord
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville Nord à Chelles ?
98 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville Nord portent une étiquette F ou G, soit 4.6 % des 2 122 DPE du secteur, contre 6.3 % pour l’ensemble de Chelles. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville Nord ?
2.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville Nord est-il plus énergivore que le reste de Chelles ?
Le quartier Centre Ville Nord compte 1.7 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Chelles. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 149 €, contre 963 € sur l’ensemble de la commune.
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