Diagnostic immobilier Sud SNCF, Chelles (77) : DPE, prix et obligations
1 825 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sud SNCF et publiés par l’ADEME. 3.3 % sont classés F ou G, 70.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 60 m² et un coût énergétique annuel estimé à 808 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sud SNCF
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 825
- classés F ou G
- 3.3 %
- classés E
- 3.3 %
- coût énergétique annuel
- 808 €
sur 14 494 à Chelles
6.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
147 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sud SNCF et les diagnostics qu’il impose
- 3.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 46.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (30.2 % des diagnostics du quartier).
- 13.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sud SNCF
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 60 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sud SNCF comparé aux autres secteurs de Chelles
Les 14 494 diagnostics de Chelles sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sud SNCF en concentre 1 825, soit 12.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 60 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an contre 144 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sud SNCF | 1 825 | 3.3 % | 70.1 % | 808 € |
| Centre Ville Sud-Est | 2 222 | 0.3 % | 96 % | 998 € |
| Centre Ville Nord | 2 122 | 4.6 % | 40.5 % | 1 149 € |
| Centre Ville Sud-Ouest | 1 112 | 11.8 % | 57.7 % | 722 € |
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 1 069 | 10.2 % | 60.1 % | 673 € |
Risques et état des risques applicables à Sud SNCF
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sud SNCF que dans le reste de Chelles. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Chelles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Chelles a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (12) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (54 620 habitants), le parc diagnostiqué représente 262 DPE pour 1 000 habitants à Chelles.
Questions fréquentes — Sud SNCF
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sud SNCF à Chelles ?
60 diagnostics géolocalisés du quartier Sud SNCF portent une étiquette F ou G, soit 3.3 % des 1 825 DPE du secteur, contre 6.3 % pour l’ensemble de Chelles. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sud SNCF ?
3.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 46.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sud SNCF est-il plus énergivore que le reste de Chelles ?
Le quartier Sud SNCF compte 3 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Chelles. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 808 €, contre 963 € sur l’ensemble de la commune.
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