Diagnostic immobilier Centre Ville Sud-Ouest, Chelles (77) : DPE, prix et obligations
1 112 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest et publiés par l’ADEME. 11.8 % sont classés F ou G, 57.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 47 m² et un coût énergétique annuel estimé à 722 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville Sud-Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 112
- classés F ou G
- 11.8 %
- classés E
- 12.8 %
- coût énergétique annuel
- 722 €
sur 14 494 à Chelles
6.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
156 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville Sud-Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 15.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 52.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2006-2012 » (26.9 % des diagnostics du quartier).
- 8.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 47 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville Sud-Ouest comparé aux autres secteurs de Chelles
Les 14 494 diagnostics de Chelles sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville Sud-Ouest en concentre 1 112, soit 7.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 47 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an contre 144 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud-Ouest | 1 112 | 11.8 % | 57.7 % | 722 € |
| Centre Ville Sud-Est | 2 222 | 0.3 % | 96 % | 998 € |
| Centre Ville Nord | 2 122 | 4.6 % | 40.5 % | 1 149 € |
| Sud SNCF | 1 825 | 3.3 % | 70.1 % | 808 € |
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 1 069 | 10.2 % | 60.1 % | 673 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville Sud-Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest que dans le reste de Chelles. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Chelles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Chelles a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (12) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (54 620 habitants), le parc diagnostiqué représente 262 DPE pour 1 000 habitants à Chelles.
Questions fréquentes — Centre Ville Sud-Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à Chelles ?
131 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville Sud-Ouest portent une étiquette F ou G, soit 11.8 % des 1 112 DPE du secteur, contre 6.3 % pour l’ensemble de Chelles. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest ?
15.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 52.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville Sud-Ouest est-il plus énergivore que le reste de Chelles ?
Le quartier Centre Ville Sud-Ouest compte 5.5 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Chelles. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 722 €, contre 963 € sur l’ensemble de la commune.
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