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EDL & DiagnosticFrance

Torcy · 77200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Torcy (77200)

Diagnostics avant vente ou location à Torcy : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Torcy : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

2,9 % des logements diagnostiqués à Torcy sont antérieurs à 1948 et 86,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Torcy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Torcy ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Torcy :

Points à vérifier

  • 51,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (76,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Construit avant 1991 (70,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Torcy et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Torcy est un appartement construit entre 1983 et 1988 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Torcy a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Torcy : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Torcy au recensement 2022 : 9 888 logements, 94,1 % de résidences principales, 3,6 % de vacants, 2,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 76,2 % d’appartements pour 21 % de maisons, une part importante des ventes de Torcy porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Les locataires occupent 51,2 % des résidences principales de Torcy, le parc HLM 30,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,3 % datent d’avant 1946 et 70,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Torcy est passée de 9 562 à 9 888 logements, soit +3,4 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Torcy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Torcy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 26,8 % des maisons et 9,4 % des appartements occupés à titre principal à Torcy. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 4,4 % des logements en 2016 à 3,6 % en 2022 (418 puis 358 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Torcy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Torcy selon l’INSEE : 27,9 % de studios et deux-pièces, 51,3 % de trois et quatre-pièces, 20,8 % de cinq pièces et plus, pour 3,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Torcy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 49,9 % des ménages de Torcy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Torcy et Chelles : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 21 % des logements de Torcy, contre 41,8 % à Chelles ; les locataires occupent 51,2 % des résidences principales, contre 41,4 % à Chelles.

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,3 % des résidences principales de Torcy datent d’avant 1946 (9,6 % à Chelles) ; 3,6 % des logements sont vacants, pour 5,6 % à Chelles.

L’habitat collectif pèse davantage qu’à Chelles ; le mesurage Carrez et les diagnostics du lot vendu concernent une large part du parc.

Comprendre le résultat

Les DPE de Torcy en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Torcy : 3,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 59,4 %.

Informations techniques

Répartition complète des 4 841 DPE enregistrés à Torcy : A 0,2 %, B 10 %, C 49,3 %, D 30 %, E 7,1 %, F 2,6 %, G 0,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 9,8 % de maisons parmi les DPE à Torcy.

La moitié des logements diagnostiqués à Torcy mesure moins de 66 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Torcy est : gaz naturel ; le gaz chauffe 50,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Torcy : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Torcy : respectivement 344, 125 et 45 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 841 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Torcy ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Torcy : 59,7 % gaz de ville ou réseau, 31,4 % électricité, 0,7 % fioul, 8,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Torcy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Torcy : 86,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 18,8 % d’avant 1975 (ADEME, 4 841 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Torcy (4 841 dans la base ADEME) montrent que 2,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Torcy : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Torcy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Torcy : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Torcy : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 16 arrêtés catastrophe naturelle concernant Torcy.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Torcy : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Torcy donnent 3 650 €/m² pour les maisons (44 ventes) et 3 340 €/m² pour les appartements (135 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Torcy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Torcy (code INSEE 77468, 22 810 habitants), code postal 77200.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Chelles (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Torcy proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 4 841 DPE de Torcy issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Torcy, code 77468, population 22 810
  • Géorisques pour Torcy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Torcy (77200) ?

Oui, Torcy fait partie des communes proches desservies depuis Chelles. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Torcy ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Torcy est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Torcy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Torcy ?

170 logements classés F ou G sur 4 841 DPE enregistrés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Torcy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Torcy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Torcy ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 45 DPE classés G à Torcy.

Autour de Chelles

Communes proches desservies depuis Chelles

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