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Chelles · 77

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic électrique à Chelles et alentours : état de l’installation

L’état de l’installation intérieure d’électricité fait partie du dossier de diagnostic à Chelles dès que l’installation dépasse quinze ans.

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Communes couvertes : Vaires-sur-Marne, Brou-sur-Chantereine, Courtry, Champs-sur-Marne, Le Pin et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le seuil des quinze ans

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

C’est l’âge de l’installation, et non celui du bâtiment, qui déclenche l’obligation : au-delà de quinze ans, le diagnostic est requis pour vendre ou louer.

Points à vérifier

  • Installation intérieure de plus de quinze ans
  • Exigé pour vendre et pour louer
  • Rapport établi par un professionnel certifié
Informations techniques

En cas de rénovation complète, conservez l’attestation de conformité : elle date l’installation.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Les points de sécurité contrôlés

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Six points de sécurité structurent le contrôle : coupure générale, différentiel, terre, protections contre les surintensités, salle d’eau et risques de contact direct.

Points à vérifier

  • Rendre le tableau électrique accessible
  • Présenter les justificatifs de rénovation
  • Prévoir l’accès aux dépendances équipées
Informations techniques

Aucune réparation n’est obligatoire après le diagnostic, mais les anomalies graves méritent d’être corrigées rapidement.

Connaître les échéances

Trois ans en vente, six ans en location

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Trois ans pour vendre, six ans pour louer : passé ce délai, un nouveau diagnostic est nécessaire.

Prévoir mon budget

Tarif indicatif à Chelles

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À Chelles comme ailleurs, le diagnostic électricité commandé seul coûte en général 90 à 160 €.

Informations techniques

Intégré au pack vente ou location, il revient moins cher ; le nombre de circuits et les dépendances électrifiées allongent le contrôle.

Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Courant rétabli et tableau accessible sont les deux conditions d’un diagnostic complet.

Points à vérifier

  • Attestation Consuel ou factures de rénovation électrique
  • Accès aux annexes alimentées (garage, cave, atelier)
  • Abonnement actif, courant présent
Informations techniques

L’âge de l’installation se prouve par une attestation de conformité Consuel ou des factures de rénovation : il décide de l’obligation.

Après le rapport

Que faire des anomalies relevées ?

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Le rapport liste les anomalies par domaine — appareil général de commande, protection différentielle, prise de terre, liaisons équipotentielles, matériels vétustes — et signale celles qui présentent un danger.

Informations techniques

Le vendeur n’est pas tenu de corriger les anomalies ; elles éclairent l’acheteur, qui en tient compte dans son offre.

Côté bailleur, une anomalie dangereuse appelle des travaux, le logement loué devant offrir une installation électrique sûre.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Chelles ?

Comparer avec la commune

Repères locaux sur les logements de Chelles

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Le parc de Chelles est majoritairement ancien : 78 % des 14 452 DPE ADEME portent sur un logement antérieur à 1997. L’âge du bâtiment ne dit pas celui de l’installation, mais il donne un ordre d’idée.

Informations techniques

À Chelles, 20,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 79,4 % un appartement ou un immeuble.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Chelles ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Chelles (54 620 habitants) est identifiée par le code INSEE 77108 et le code postal 77500.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Vaires-sur-Marne, Brou-sur-Chantereine, Courtry, Champs-sur-Marne, Le Pin et Noisiel, toutes à moins de 5 km.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3, et décret n° 2016-1105 du 11 août 2016 (location)
  • Norme NF C16-600
  • 14 452 DPE de Chelles issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 77108, 54 620 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 77108 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un diagnostic électricité pour louer à Chelles ?

Oui dès que l’installation dépasse quinze ans, en location vide comme meublée.

Le vendeur doit-il faire les travaux signalés ?

Non. Le diagnostic informe l’acheteur ; les travaux peuvent être négociés dans le prix.

Comment prouver que l’installation a moins de quinze ans ?

Avec une attestation de conformité visée par le Consuel ou les factures de rénovation complète.

Nos prestations à Chelles

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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