Noisiel · 77186
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Noisiel
Diagnostics avant vente ou location à Noisiel : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Noisiel
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À retenir
Sur 3 762 DPE enregistrés à Noisiel, 79,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Noisiel, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Noisiel
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Noisiel :
Points à vérifier
- Location (52,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (74,8 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 77 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Noisiel
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Noisiel est un appartement construit entre 1978 et 1982.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Noisiel
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Noisiel (77186) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Noisiel
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Noisiel au recensement 2022 : 6 799 logements, 96 % de résidences principales, 2,3 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 74,8 % d’appartements pour 21,8 % de maisons, une part importante des ventes de Noisiel porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
52,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 28,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 77 % des résidences principales de Noisiel d’avant 1991, dont 4,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,2 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Noisiel est passée de 6 137 à 6 799 logements, soit +10,8 %.
Maison ou appartement
Noisiel : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Noisiel : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 21,6 % des maisons et 9,1 % des appartements occupés à titre principal à Noisiel. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 3,4 % des logements en 2016 à 2,3 % en 2022 (208 puis 153 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Noisiel
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Noisiel (INSEE 2022), avec 18,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 24,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Noisiel ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54,2 % des ménages de Noisiel occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Noisiel comparé à Chelles
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Noisiel compte 21,8 % de maisons et 52,6 % de locataires ; Chelles en compte respectivement 41,8 % et 41,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 4,2 % des résidences principales de Noisiel, contre 9,6 % à Chelles ; la vacance atteint 2,3 %, contre 5,6 %.
Noisiel est plus urbaine encore qu’à Chelles sur ce point : la vente d’un lot de copropriété, avec mesurage Carrez, y est la situation la plus courante.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Noisiel
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 3 762 DPE à Noisiel, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,6 %, contre 58,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Noisiel : A 3,9 % ; B 12,4 % ; C 42,2 % ; D 24,5 % ; E 14,5 % ; F 1,7 % ; G 0,9 %.
Les maisons représentent 7,3 % des DPE enregistrés à Noisiel, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Noisiel est : gaz naturel ; le gaz chauffe 43,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Noisiel
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 3 762 DPE enregistrés à Noisiel, 34 affichent la lettre G, 64 la lettre F et 544 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Noisiel
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 69,8 % des résidences principales de Noisiel se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 27,5 % à l’électricité, 0,8 % au fioul et 1,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Noisiel
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
21,5 % du parc diagnostiqué à Noisiel date d’avant 1975 et 79,1 % d’avant 1997, d’après 3 762 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
La base ADEME recense 3 762 DPE à Noisiel. Parmi ceux dont l’année est connue, 2,3 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Noisiel
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Noisiel en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Noisiel : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
3 familles de risques sont recensées à Noisiel, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Noisiel ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Noisiel : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Noisiel, code postal 77186, 16 053 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Noisiel se trouve à 4,6 km à vol d’oiseau du centre de Chelles.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Noisiel.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 3 762 DPE de Noisiel issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 77337, 16 053 habitants
- Géorisques pour Noisiel : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Noisiel est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Noisiel (77186) fait partie du secteur couvert autour de Chelles ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Noisiel ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Noisiel ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Noisiel ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Noisiel sont-ils énergivores ?
2,6 % des logements diagnostiqués à Noisiel sont classés F ou G, sur 3 762 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Noisiel est-il plutôt locatif ?
52,6 % des résidences principales de Noisiel sont occupées par des locataires et 45,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Noisiel ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Noisiel ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
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