Diagnostic immobilier à Vaires-sur-Marne :
vente et location

Pour vendre à Vaires-sur-Marne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 57,8 % d’appartements pour 40,4 % de maisons, une part importante des ventes de Vaires-sur-Marne porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 36,8 % des ménages de Vaires-sur-Marne sont locataires et 18,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,8 % datent d’avant 1946 et 81,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Vaires-sur-Marne est passée de 5 824 à 6 188 logements, soit +6,3 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 17,8 % des résidences principales de Vaires-sur-Marne datent d’avant 1946 (9,6 % à Chelles) ; 3,8 % des logements sont vacants, pour 5,6 % à Chelles.

Sur ce point, Vaires-sur-Marne ressemble à Chelles : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE de Vaires-sur-Marne (2 519 dans la base ADEME) montrent que 20,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Le centre de la commune est situé à 3,2 km de celui de Chelles (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.