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EDL & DiagnosticFrance

Le Pin · 77181

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier au Pin (77181)

Pour un logement situé au Pin (77181), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location au Pin : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer au Pin ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

23,9 % des logements diagnostiqués au Pin sont antérieurs à 1948 et 52,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire au Pin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien du Pin ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Pin :

Points à vérifier

  • Copropriété (34,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 64,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (48,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type au Pin

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Pin est une maison construite entre 2006 et 2012.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations au Pin

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer au Pin a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements du Pin ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Pin totalise 688 logements, dont 93,2 % occupés à titre principal ; 6,3 % sont vacants et 0,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 64,5 % de maisons pour 34,9 % d’appartements, le dossier type au Pin est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

21,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 48,5 % des résidences principales du Pin d’avant 1991, dont 14,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32,9 %.

Le parc est passé de 572 à 688 logements entre 2016 et 2022 (+20,3 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements au Pin

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons du Pin offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 26,7 % des maisons et 12,5 % des appartements servant de résidence principale au Pin ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants du Pin ne bouge guère (6,3 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces au Pin ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 20,4 % des résidences principales du Pin comptent une ou deux pièces, 37,4 % trois ou quatre pièces et 42,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,1 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements du Pin

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,1 % des ménages du Pin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Le Pin avec Chelles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Chelles, Le Pin se distingue par 64,5 % de maisons (41,8 % à Chelles) et 21,4 % de ménages locataires (41,4 % à Chelles).

Informations techniques

Avant 1946 : 14,5 % des résidences principales du Pin, 9,6 % à Chelles. Logements vacants : 6,3 % contre 5,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Chelles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements du Pin

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques au Pin : 8,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 43,7 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie au Pin (ADEME, 238 DPE) s’établit ainsi : A 1,3 %, B 2,1 %, C 40,3 %, D 35,7 %, E 12,2 %, F 5,9 %, G 2,5 %.

Près de 57,1 % des logements diagnostiqués au Pin sont des appartements ou des immeubles ; 40,8 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 62 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Pin est électricité, et le gaz concerne 23,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Le Pin : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 238 DPE enregistrés au Pin, 6 affichent la lettre G, 14 la lettre F et 29 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le Pin : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 40,4 % des résidences principales du Pin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 51,2 % à l’électricité, 2,5 % au fioul et 5,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti du Pin

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

52,5 % des logements diagnostiqués au Pin ont été construits avant 1997, selon les 238 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

23,9 % des logements diagnostiqués au Pin datent d’avant 1948 (base ADEME, 238 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages au Pin

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Le Pin en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques au Pin : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Pin ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte au Pin

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 77181 à Le Pin (INSEE 77363).

Informations techniques

4,1 km séparent Le Pin de Chelles, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations du Pin.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 238 diagnostics au Pin
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 77363, 1 530 habitants
  • Géorisques pour Le Pin : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le Pin est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Le Pin (77181) fait partie du secteur couvert autour de Chelles ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison au Pin ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Le Pin est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire au Pin ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques au Pin ?

20 logements classés F ou G sur 238 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Le Pin ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 688 logements au Pin, dont 641 résidences principales. Les maisons en représentent 64,5 %, et 21,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Pin ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Pin ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G au Pin ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés au Pin par l’ADEME.

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