Champs-sur-Marne :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Champs-sur-Marne, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

69,5 % d’appartements, 27,1 % de maisons : à Champs-sur-Marne, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 54,7 % des ménages de Champs-sur-Marne sont locataires et 26,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,8 % datent d’avant 1946 et 69,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Champs-sur-Marne : 10 565 en 2016, 11 770 en 2022 (+11,4 %, INSEE).

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,8 % des résidences principales de Champs-sur-Marne, contre 9,6 % à Chelles ; la vacance atteint 4,4 %, contre 5,6 %.

Moins de maisons qu’à Chelles : la copropriété, ses lots et ses parties communes occupent une place centrale dans les dossiers de Champs-sur-Marne.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

3,1 % des logements diagnostiqués à Champs-sur-Marne datent d’avant 1948 (base ADEME, 7 717 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.