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Villevaudé · 77410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Villevaudé : vente et location

Pour un logement situé à Villevaudé (77410), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Villevaudé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Villevaudé

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

34,1 % des logements diagnostiqués à Villevaudé sont antérieurs à 1948 et 77,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Villevaudé : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Villevaudé : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villevaudé :

Points à vérifier

  • 87,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (19,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 57,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Villevaudé et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Villevaudé est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Villevaudé

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Villevaudé, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Villevaudé

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

775 logements sont recensés à Villevaudé par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91 %, les résidences secondaires 2,7 % et les logements vacants 6,5 %.

Informations techniques

87,7 % de maisons et 10,3 % d’appartements : Villevaudé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 9,6 % des ménages de Villevaudé sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 19,1 % avant 1946, 57,5 % avant 1991, 17,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Villevaudé : 736 en 2016, 775 en 2022 (+5,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Villevaudé

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 2,4 pour un appartement à Villevaudé : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 33 % des maisons et 15,2 % des appartements occupés à titre principal à Villevaudé. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Villevaudé ne bouge guère (6,5 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Villevaudé

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Villevaudé (INSEE 2022), avec 60,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Villevaudé ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,5 % des ménages de Villevaudé ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,3 % depuis deux à quatre ans, 20,9 % depuis cinq à neuf ans et 56,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Villevaudé et Chelles : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 87,7 % des logements de Villevaudé, contre 41,8 % à Chelles ; les locataires occupent 9,6 % des résidences principales, contre 41,4 % à Chelles.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 19,1 % des résidences principales de Villevaudé, contre 9,6 % à Chelles ; la vacance atteint 6,5 %, contre 5,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Chelles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Villevaudé

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

13,2 % des logements diagnostiqués à Villevaudé sont classés F ou G et 39,1 % A, B ou C (ADEME, 220 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Villevaudé (ADEME, 220 DPE) s’établit ainsi : A 1,4 %, B 6,4 %, C 31,4 %, D 33,2 %, E 14,5 %, F 7,3 %, G 5,9 %.

À Villevaudé, 70,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 28,6 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 104 m².

36,4 % des logements diagnostiqués à Villevaudé se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Villevaudé : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 220 DPE enregistrés à Villevaudé, 13 affichent la lettre G, 16 la lettre F et 32 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Villevaudé

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Villevaudé (INSEE 2022) : électricité 46,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 30,5 %, fioul 6,5 %, autres énergies 16,6 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Villevaudé

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Villevaudé : 77,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 51,8 % d’avant 1975 (ADEME, 220 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 220 DPE à Villevaudé. Parmi ceux dont l’année est connue, 34,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Villevaudé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Villevaudé en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Villevaudé.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Villevaudé

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Villevaudé, code postal 77410, 2 132 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Villevaudé se trouve à 6 km à vol d’oiseau du centre de Chelles.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Villevaudé.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 220 diagnostics à Villevaudé
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 77517, 2 132 habitants
  • Géorisques, données communales de Villevaudé dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Villevaudé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Villevaudé (77410) fait partie du secteur couvert autour de Chelles ; le devis se demande en ligne.

Villevaudé est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Villevaudé ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Villevaudé sont-ils énergivores ?

13,2 % des logements diagnostiqués à Villevaudé sont classés F ou G, sur 220 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Villevaudé ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 775 logements à Villevaudé, dont 705 résidences principales. Les maisons en représentent 87,7 %, et 9,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villevaudé ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Villevaudé ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Villevaudé ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 13 DPE classés G à Villevaudé.

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