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EDL & DiagnosticFrance

Courtry · 77181

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Courtry

Vous vendez ou louez un bien à Courtry ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,6 km de Chelles.

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Vente ou location à Courtry : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Courtry

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (951 DPE à Courtry), le bâti d’avant 1997 représente 49,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Courtry, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Courtry : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Courtry :

Points à vérifier

  • Maisons (76,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 62,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Courtry

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Courtry est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Courtry : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Courtry (77181) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Courtry : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 678 logements à Courtry : 95,3 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4 % de logements vacants.

Informations techniques

76,6 % de maisons et 22,7 % d’appartements : Courtry reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

22,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 12,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,5 % datent d’avant 1946 et 62,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 2 396 à 2 678 logements entre 2016 et 2022 (+11,8 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Courtry

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Courtry : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 22,6 % des maisons et 7 % des appartements servant de résidence principale à Courtry ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Courtry : 100 en 2016, 106 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Courtry

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Courtry selon l’INSEE : 11,3 % de studios et deux-pièces, 40,6 % de trois et quatre-pièces, 48,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Courtry : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 53,8 % des ménages de Courtry occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Courtry face à Chelles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Chelles, Courtry se distingue par 76,6 % de maisons (41,8 % à Chelles) et 22,5 % de ménages locataires (41,4 % à Chelles).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,5 % des résidences principales de Courtry, contre 9,6 % à Chelles ; la vacance atteint 4 %, contre 5,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Chelles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Courtry

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Courtry : 7,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 49,1 %.

Informations techniques

Répartition complète des 951 DPE enregistrés à Courtry : A 2,2 %, B 2,7 %, C 44,2 %, D 32,3 %, E 11,3 %, F 2,8 %, G 4,5 %.

Près de 48,9 % des logements diagnostiqués à Courtry sont des appartements ou des immeubles ; 48,1 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Courtry mesure moins de 74 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Courtry : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 50,1 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Courtry

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Courtry : respectivement 107, 27 et 43 DPE dans la base ADEME, qui en compte 951 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Courtry

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Courtry (INSEE 2022) : électricité 45,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 42,8 %, fioul 4,5 %, autres énergies 7,6 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Courtry : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (951 DPE à Courtry) attribue 49,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 951 DPE à Courtry. Parmi ceux dont l’année est connue, 8,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Courtry

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Courtry, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Courtry en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Courtry totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Courtry à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Courtry : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Courtry (7 330 habitants) est identifiée par le code INSEE 77139 et le code postal 77181.

Informations techniques

Courtry se trouve à 3,6 km à vol d’oiseau du centre de Chelles.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 951 diagnostics à Courtry
  • Code officiel géographique 77139 (INSEE), code postal 77181
  • Fiche Géorisques de la commune 77139 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Courtry est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Courtry (77181) fait partie du secteur couvert autour de Chelles ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Courtry ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Courtry est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Courtry ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Courtry sont-ils énergivores ?

7,4 % des logements diagnostiqués à Courtry sont classés F ou G, sur 951 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Courtry ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 678 logements à Courtry, dont 2 552 résidences principales. Les maisons en représentent 76,6 %, et 22,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Courtry ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Courtry ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Courtry ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 43 DPE G sont recensés à Courtry par l’ADEME.

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